Calculer l'indexation du loyer
De combien votre loyer peut-il augmenter ? Le nouveau loyer avec l'indice santé, pour chaque année depuis le début de votre bail.
Mis à jour le 1er novembre 2026 · Règles et taux belges de 2026
Notre méthode · Paramètres et sources
Comment fonctionne l'indexation du loyer ?
Un bailleur peut adapter le loyer au coût de la vie une fois par an, au plus tôt à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail. La formule est la même dans toute la Belgique :
nouveau loyer = loyer de base × nouvel indice / indice de départ
Le loyer de base est le loyer à la signature. L'indice de départ est l'indice santé du mois qui précède la signature. Le nouvel indice est l'indice santé du mois qui précède l'anniversaire de l'entrée en vigueur.
Le facteur de correction en Flandre
Entre le 1er octobre 2022 et le 30 septembre 2023, le loyer des logements avec un mauvais label PEB en Flandre ne pouvait pas, ou seulement à moitié, être indexé. Pour les baux entrés en vigueur avant le 1er octobre 2022, un facteur de correction efface durablement l'indexation manquée : entièrement pour un label E, F ou sans PEB, de moitié pour un label D. Si vous obtenez un nouveau certificat A, B ou C, la correction disparaît.
Bruxelles et la Wallonie ont leurs propres règles pour les logements avec une mauvaise performance énergétique. Pour les baux plus anciens avec un tel label, nous conseillons le calculateur officiel de votre région.
Demandez l'indexation par écrit
L'indexation n'est pas automatique. Le bailleur doit la demander par écrit, avec un effet rétroactif de trois mois au maximum avant la demande. S'il l'oublie quelques années, il peut demander immédiatement le loyer de l'année en cours, mais les montants passés sont perdus.
Questions fréquentes
Quel indice utiliser pour le loyer ?
L'indice santé de Statbel, dans la même base pour les deux chiffres. Nous calculons en base 2013 = 100. Pour les baux signés depuis 2026, Statbel publie aussi une série en base 2025 ; le résultat diffère tout au plus de quelques centimes.
Le loyer peut-il augmenter plus que l'indice ?
Pas via l'indexation. Une hausse au-delà de l'indice n'est possible que dans les cas prévus par la loi, par exemple pour un nouveau bail ou après des travaux qui augmentent la valeur locative.
Tout bailleur peut-il indexer ?
Uniquement avec un bail écrit, et sauf si le bail exclut expressément l'indexation. Le bailleur doit aussi faire enregistrer le bail ; c'est gratuit.
Le loyer peut-il baisser ?
Oui, en théorie. Si l'indice santé baisse, le loyer indexé baisse aussi. C'est rarement arrivé ces dernières années.