Calculer un prêt
Que payez-vous par mois pour votre crédit hypothécaire, prêt personnel ou prêt auto, et combien le prêt coûte-t-il au total ?
Mis à jour le 1er novembre 2026 · Règles et taux belges de 2026
Notre méthode · Paramètres et sources
Comment la mensualité est-elle calculée ?
Avec une mensualité fixe, vous payez chaque mois le même montant. Au début, la plus grande partie va aux intérêts, à la fin presque tout va au capital. Les intérêts du mois sont le solde restant multiplié par le taux mensuel.
Les prêteurs belges convertissent le taux annuel en taux mensuel avec (1 + taux annuel)1/12 − 1. À 3 % par an, cela donne 0,2466 % par mois, et non 0,25 %. Votre mensualité est donc un peu plus basse que ce qu'affichent certains calculateurs étrangers.
Exemples de crédit hypothécaire
| Prêt | Durée | Taux | Mensualité | Intérêts totaux |
|---|---|---|---|---|
| 200 000 € | 20 ans | 3,3 % | 1 135 € | 72 281 € |
| 250 000 € | 25 ans | 3,3 % | 1 218 € | 115 531 € |
Emprunter cinq ans de plus réduit la mensualité, mais coûte des milliers d'euros d'intérêts en plus. Comparez les durées dans le tableau du résultat.
Mensualité fixe ou amortissement fixe du capital ?
Avec un amortissement fixe du capital, vous remboursez chaque mois la même part de capital. La mensualité commence plus haut et baisse chaque mois. Comme vous remboursez plus vite, vous payez moins d'intérêts au total. Avec une mensualité fixe (annuités), vous savez exactement ce que vous payez chaque mois ; c'est pourquoi la plupart des gens la choisissent.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le TAEG ?
Le taux annuel effectif global : le coût total d'un prêt en pourcentage annuel, avec les intérêts, les frais de dossier et les assurances obligatoires. Comparez toujours les prêts sur leur TAEG. Pour le crédit à la consommation, le SPF Économie fixe un TAEG maximum.
Combien puis-je emprunter ?
Les banques regardent la part de votre revenu net consacrée aux remboursements. Jusqu'à environ un tiers, c'est confortable ; au-delà, elles deviennent prudentes. Pour un logement, elles prêtent généralement jusqu'à 80 à 90 % de la valeur ; vous apportez vous-même les frais d'achat. Choisissez « Combien puis-je emprunter ? » dans le calculateur.
Puis-je rembourser mon prêt anticipativement ?
Oui. Pour un crédit hypothécaire, la banque demande généralement une indemnité de remploi de trois mois d'intérêts au maximum sur le montant remboursé. Pour un crédit à la consommation, l'indemnité est limitée par la loi à un petit pourcentage du capital remboursé.
L'assurance solde restant dû est-elle obligatoire ?
Pas légalement, mais presque toutes les banques en demandent une pour un crédit hypothécaire. Elle rembourse (en partie) le prêt en cas de décès. Indiquez la prime sous « Frais et assurance » pour voir le coût réel de votre prêt.