Huurindexatie berekenen
Hoeveel mag je huur stijgen? De nieuwe huurprijs met de gezondheidsindex, voor elk jaar sinds de start van je contract.
Bijgewerkt op 1 november 2026 · Belgische regels en tarieven van 2026
Hoe we rekenen · Parameters en bronnen
Hoe werkt de huurindexatie?
Een verhuurder mag de huur één keer per jaar aanpassen aan de levensduurte, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract. De formule is in heel België dezelfde:
nieuwe huur = basishuur × nieuw indexcijfer / aanvangsindexcijfer
De basishuur is de huur bij de ondertekening. Het aanvangsindexcijfer is de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening. Het nieuwe indexcijfer is de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding.
De correctiefactor in Vlaanderen
Tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023 mocht de huur van woningen met een slecht EPC-label in Vlaanderen niet of maar half geïndexeerd worden. Voor contracten die vóór 1 oktober 2022 ingingen, werkt een correctiefactor die gemiste indexering blijvend weg: volledig bij label E, F of zonder EPC, voor de helft bij label D. Haal je een nieuw EPC met label A, B of C, dan vervalt de correctie.
Brussel en Wallonië hebben eigen regels voor woningen met een slechte energiescore. Voor oudere contracten met zo'n label raden we de officiële rekenmodule van je gewest aan.
Vraag de indexatie schriftelijk aan
De indexatie gebeurt niet vanzelf. De verhuurder moet ze schriftelijk vragen, en kan dat met terugwerkende kracht voor hoogstens drie maanden vóór de aanvraag. Vergeet hij het een paar jaar, dan mag hij wel meteen de huur van het huidige jaar vragen, maar de gemiste bedragen van vroeger zijn verloren.
Veelgestelde vragen
Welke index gebruik je voor de huur?
De gezondheidsindex van Statbel, in dezelfde basis voor beide cijfers. We rekenen met basis 2013 = 100. Voor contracten die sinds 2026 ondertekend werden, publiceert Statbel ook een reeks in basis 2025; de uitkomst verschilt hoogstens enkele cent.
Mag de huur meer stijgen dan de index?
Niet via de indexatie. Een huurverhoging boven de index kan enkel in de gevallen die de wet toelaat, bijvoorbeeld bij een nieuw contract of na werken die de huurwaarde verhogen.
Kan elke verhuurder indexeren?
Enkel bij een schriftelijk huurcontract, en tenzij het contract indexatie uitdrukkelijk uitsluit. De verhuurder moet het contract ook laten registreren; dat is gratis.
Kan de huur dalen?
Ja, in theorie. Daalt de gezondheidsindex, dan daalt ook de geïndexeerde huur. Dat is de voorbije jaren zelden gebeurd.