Les droits d'enregistrement sont le principal coût à l'achat d'un logement, après le prix lui-même. Leur montant dépend de la région et du fait qu'il s'agisse ou non de votre habitation propre et unique.
Flandre : 2 %, et 3 % annoncés
Si vous achetez en Flandre votre habitation propre et unique, vous payez depuis le 1er janvier 2025 2 % sur le prix d'achat. Pour une seconde résidence, un terrain à bâtir ou un bien de rapport, c'est 12 %. Fin septembre 2026, le gouvernement flamand a annoncé que le taux de l'habitation propre et unique passera à 3 % pour les compromis signés à partir du 1er janvier 2027. Ce n'est pas encore voté. C'est la date du compromis qui compte, pas celle de l'acte.
Conditions : vous achetez en tant que personne physique la pleine propriété, vous y habitez vous-même et ce sera votre seul logement. Si vous possédez encore un autre logement, vous devez le vendre dans un certain délai.
Wallonie : 3 % pour l'habitation propre et unique
En Wallonie, un taux de 3 % s'applique depuis le 1er janvier 2025 à l'habitation propre et unique, au lieu de 12,5 %. L'ancien abattement a disparu. Si vous quittez le logement trop tôt, vous devez payer la différence avec 12,5 %.
Bruxelles : 12,5 % avec abattement
Bruxelles garde un taux de 12,5 %, mais pour votre habitation propre et unique, vous ne payez rien sur les premiers 200 000 € du prix, à condition que le prix ne dépasse pas 600 000 €. Vous économisez ainsi jusqu'à 25 000 €. Si le prix dépasse 600 000 €, même de peu, tout l'abattement est perdu. L'accord de gouvernement bruxellois veut relever le plafond à 800 000 € d'ici 2029, si le budget le permet.
Exemples
Droits d'enregistrement pour votre habitation propre et unique, en 2026 :
| Prix | Flandre | Flandre 2027* | Wallonie | Bruxelles |
|---|---|---|---|---|
| 300 000 € | 6 000 € | 9 000 € | 9 000 € | 12 500 € |
| 450 000 € | 9 000 € | 13 500 € | 13 500 € | 31 250 € |
| 650 000 € | 13 000 € | 19 500 € | 19 500 € | 81 250 € |
* Taux annoncé de 3 % pour un compromis à partir du 1er janvier 2027.
Ce qui s'y ajoute
En plus des droits d'enregistrement, vous payez les honoraires du notaire, des frais d'acte et la TVA sur les honoraires : souvent environ 1 à 1,5 % du prix au total. Si vous empruntez, un second acte suit pour l'hypothèque. Vous y payez notamment 1 % de droit d'enregistrement et 0,3 % de droit d'hypothèque sur le montant inscrit. Comptez environ 2 % de votre prêt pour l'acte de crédit.
Et le bonus logement ?
Les régions ont réduit les droits d'enregistrement en compensation de la suppression des avantages fiscaux pour un prêt hypothécaire. La Flandre a supprimé le woonbonus pour les prêts conclus à partir de 2020, Bruxelles dès 2017 et la Wallonie le chèque habitat pour les prêts conclus à partir de 2025. Les prêts plus anciens gardent leur avantage.
Information générale, pas un conseil personnalisé. Règles et montants connus au 1er novembre 2026. Paramètres et sources