Registratierechten zijn de grootste kost bij de aankoop van een woning, naast de prijs zelf. Hoeveel je betaalt, hangt af van het gewest en van de vraag of het je enige eigen woning wordt.
Vlaanderen: 2%, en 3% aangekondigd
Koop je in Vlaanderen je enige eigen woning, dan betaal je sinds 1 januari 2025 2% op de aankoopprijs. Voor een tweede woning, een bouwgrond of een opbrengsteigendom is het 12%. De Vlaamse regering kondigde eind september 2026 aan dat het tarief voor de enige eigen woning naar 3% gaat, voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2027. Dat moet nog gestemd worden. De datum van je compromis telt, niet die van de akte.
Voorwaarden: je koopt als natuurlijke persoon de volle eigendom, je gaat er zelf wonen en het wordt je enige woning. Heb je nog een andere woning, dan moet je die binnen een bepaalde termijn verkopen.
Wallonië: 3% voor je enige eigen woning
In Wallonië geldt sinds 1 januari 2025 een tarief van 3% voor de habitation propre et unique, in plaats van 12,5%. Het oude abattement verdween. Verhuis je te vroeg, dan moet je het verschil met 12,5% bijbetalen.
Brussel: 12,5% met abattement
Brussel houdt het tarief op 12,5%, maar voor je enige eigen woning betaal je niets op de eerste € 200.000 van de prijs, op voorwaarde dat de prijs niet hoger is dan € 600.000. Je bespaart zo tot € 25.000. Is de prijs ook maar iets hoger dan € 600.000, dan vervalt het volledige abattement. Het Brusselse regeerakkoord wil het plafond tegen 2029 optrekken tot € 800.000, als het budget het toelaat.
Voorbeelden
Registratierechten voor je enige eigen woning, in 2026:
| Prijs | Vlaanderen | Vlaanderen 2027* | Wallonië | Brussel |
|---|---|---|---|---|
| € 300.000 | € 6.000 | € 9.000 | € 9.000 | € 12.500 |
| € 450.000 | € 9.000 | € 13.500 | € 13.500 | € 31.250 |
| € 650.000 | € 13.000 | € 19.500 | € 19.500 | € 81.250 |
* Aangekondigd tarief van 3% voor een compromis vanaf 1 januari 2027.
Wat er nog bijkomt
Bovenop de registratierechten betaal je het ereloon van de notaris, aktekosten en btw op het ereloon: samen vaak ongeveer 1 à 1,5% van de prijs. Leen je, dan volgt een tweede akte voor de hypotheek. Daarop betaal je onder meer 1% registratierecht en 0,3% hypotheekrecht op het ingeschreven bedrag. Reken voor de kredietakte op ongeveer 2% van je lening.
En de woonbonus?
De gewesten verlaagden de registratierechten als compensatie voor het afschaffen van de belastingvoordelen voor een woonlening. Vlaanderen schafte de woonbonus af voor leningen vanaf 2020, Brussel vanaf 2017 en Wallonië de chèque habitat voor leningen vanaf 2025. Oudere leningen behouden hun voordeel.
Algemene informatie, geen persoonlijk advies. Regels en bedragen zoals bekend op 1 november 2026. Parameters en bronnen